X
Wyślij poniższy formularz aby
przekazać nam opinię o naszym serwisie.







Nasz portal używa plików cookies, aby ułatwić użytkownikom korzystanie z serwisu.
W każdej chwili możesz zmienić w swojej przeglądarce ustawienia dotyczące plików cookies.
Więcej szczegółów w naszej polityce cookies. Zamknij X
Jeżeli szukasz produktu lub usługi nawiązującej do artykułu, to wyślij bezpłatne Zapytanie i wybierz najlepszą z dostępnych ofert.

Służebność gruntowa i osobista

W rozumieniu prawnym, własność to rzeczowe i autonomiczne prawo do korzystania z rzeczy w sposób nieograniczony, o ile nie narusza to obowiązującego porządku prawnego, z wyłączeniem osób trzecich.

Jednak zdarza się, że na mocy prawa osoby trzecie mają możliwość korzystania z nie swojej rzeczy, nawet jeśli właściciel się temu sprzeciwia.

Zgodnie z art. 140 kodeksu cywilnego „W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.”

Kiedy zatem można ograniczyć własność? Może się tak stać tylko i wyłącznie w oparciu o zapisy ustawowe, w trzech formach:

1. czynności prawnych, takich jak umowy, oświadczenia woli,
2. decyzji administracyjnych
3. orzeczeń sądowych.

W przypadku pierwszej grupy to sam właściciel decyduje komu i na jakich warunkach będzie użyczał swojej nieruchomości. W sytuacji gdy dojście do porozumienia w tej kwestii nie jest możliwe, pozostają dwie pozostałe formy ograniczania własności, a więc decyzje administracyjne i wyroki sądów.


fot. fot. © Iurii Sokolov - Fotolia.com

Najpowszechniejszą formą ograniczeń własności przy nieruchomościach są służebności. Są to ograniczone prawa rzeczowe, które obciążają nieruchomość służebną w celu zwiększenia użyteczności innej nieruchomości nazywanej władnącą (służebność gruntowa), albo też dla zaspokojenia określonych potrzeb osoby fizycznej (służebność osobista). Służebność ogranicza zatem możliwość dysponowania obciążoną nieruchomością przez jej właściciela. Wszelkie służebności są wpisywane w księdze wieczystej nieruchomości. Służebności mogą więc mieć charakter gruntowy lub osobisty.

Służebność gruntowa

W przypadku służebności gruntowych najczęściej występuje służebność drogi koniecznej. Dzieje się tak w sytuacji gdy nieruchomość władnąca nie posiada dostępu do drogi publicznej, a dostęp taki może być zapewniony jedynie za pośrednictwem innej działki. W takiej sytuacji droga taka musi zostać ustanowiona odpłatnie, w taki sposób, aby jak najmniej obciążyć grunty nieruchomości służebnej. Należy również mieć na uwadze niezakłócone korzystanie z gruntu służebnego przez jego właściciela.

Zbliżoną w formie do drogi koniecznej służebnością jest przechód i przejazd. Różnica polega na tym, że służebność taka może zostać ustanowiona również wówczas gdy nieruchomość władnąca posiada dostęp do drogi publicznej, jednak dojazd do niej jest np. bardzo długi. Może wówczas dojść do podpisania umowy, na mocy której ustanowiona zostanie służebność przechodu i przejazdu w takim miejscu, które będzie dogodne dla obu stron umowy.
2012-09-28

autor: Justyna Jucha

« poprzednia 1 2

Powiązane artykuły
Wynajmowanie mieszkań»
Jak wziąć kredyt hipoteczny?»
Tanie mieszkania na sprzedaż»
Nieruchomości na Śląsku»
Warunki mieszkaniowe w Polsce»
Dodaj komentarz
Autor*:
Treść*:

Serwis nie ponosi odpowiedzialności za komentarze dodawane przez użytkowników.
Komentarze promujące własne strony, produkty itp. będą usuwane.
Twoje IP to: 67.202.4.225. Pamiętaj, nie jesteś anonimowy.

Brak komentarzy. Może warto dodać własny?

dom.eu

Na skróty

REAM Sp. z o.o.
ul. Oleska 7/212
45-052 Opole

Dział Handlowy
handel@dom.eu

Informacje
bok@dom.eu
tel.: 607 67 77 47

Innowacyjna Gospodarka Narodowa Strategia Spójności PARP Unia Europejska Europejski Fundusz Rozwoju Regionalnego

Projekt współfinansowany z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego.
Fundusze Europejskie - dla rozwoju innowacyjnej gospodarki. Inwestujemy w Waszą przyszłość.

Obsługa projektu: ZAGA Fundusze Europejskie ( www.zaga.pl )